杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心(x0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号īn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(ch0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号à)异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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