杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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