一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(chá哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季ng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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