杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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