刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗、国(guó)务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费公共(gòng)千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域居住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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