饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？香港区号是多少ng>

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经(jīn香港区号是多少g)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(sh香港区号是多少ōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。