大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tí昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县ng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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