一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōn431mm是多少厘米 431mm是多少米<431mm是多少厘米 431mm是多少米/span>g)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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