饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条(tiáo)规定大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问(wèn)题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上(s大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企hàng)经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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