从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(sh黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆ǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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