继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基(j千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境pan>ī)地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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