豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎)，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主(zh嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎ǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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