万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀(diàn)的(de)豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债(zhài)，中国(guó)信达为了(le)收回(huí)钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入(rù)房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割(过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子gē)韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)不良债(zhài)权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不良债权转让(ràng)项目的(de)处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日(rì)，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就(jiù)是(shì)一起中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)讨债的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道(dào)，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这(zhè)些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的(de)业(yè)主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达(dá)转让这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国(guó)信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住为目的(de)购买房屋(wū)并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于(yú)建设工程(chéng)价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款的(de)商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款的(de)，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大(dà)规(guī)模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是(shì)一(yī)块(kuài)块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万元的价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是(shì)当时(shí)有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华(huá)府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个(gè)地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书(shū)确(què)定义务(wù)，中赫(hè)集团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落(luò)到(dào)这个地步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的目(mù)光，放到(dào)了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫(hè)集(jí)团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北(běi)京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什(shén)么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子