继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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