继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网(w太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名ǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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