一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(y像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的ǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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