曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(ch九龙司是哪里？én)红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xī九龙司是哪里？n)物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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