一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏>深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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