OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张(zh侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类āng)润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化(huà)为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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