饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗>

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的(de)细(xì)则(zé)，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提(tí)出(chū)更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。