大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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