楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(z古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好hì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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