从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克00后初中学历很丢人吗而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

00后初中学历很丢人吗ng>　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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