大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将(jiāng)产证自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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