上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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