经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查)策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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