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林(lín)地(dì)可以建房吗

　　林地(dì)是(shì)可以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批准。按照(zhào)法律的规定，未经林(lín)业行政主管(guǎn)部(bù)门依(yī)法批准(zhǔn)，不得(dé)擅自(zì)将林地改为建设用地。

　　因(yīn)此，承包(bāo)人不能(néng)擅自在林地内建(jiàn)房子。另(lìng)外，林地(dì)的承包经营(yíng)者可以在(zài)承包的(de)林地内(nèi)修建必要的(de)直接为(wèi)林业生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建设之前(qián)，也要经过林(lín)业行(xíng)政主管部门(mén)依法批准。

林地(dì)转让(ràng)必(bì)须要(yào)过(guò)户吗(ma)

　　林地转让(ràng)不是必须要(yào)过户。

　　林地转让属于经营权的(de)流转(zhuǎn)，并不(bù)需要办理过户，林地的所有权归村(cūn)集体，个人所(suǒ)享(xiǎng)有的只是承(chéng)包经营(yíng)权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即森林、林木、林(lín)地流转，包括(kuò)林地承包经(jīng)营权人的(de)林地承(chéng)包经(jīng)营权、林木所有权流转和集体经(jīng)济组织的林地经营权、林(lín)木所(suǒ)有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让(ràng)、互换(huàn)、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森(sēn)林(lín)资源(yuán)所有(yǒu)权为基础，以(yǐ)对特定的森林(lín)资(zī)源的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他人将(jiāng)承包(bāo)林地转让给我存转让(ràng)合同但没过户登记有(yǒu)效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书，实(shí)质是尚(shàng)未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签(qiān)订后，有(yǒu)权批准核(hé)发(fā)土(tǔ)地(dì)证的县(xiàn)级以(yǐ)上人(rén)民政府给转让方核发了(le)土地使用证(zhèng)或者(zh相遇时间的公式 相遇时间怎么求ě)批准(zhǔn)了转让行(xíng)为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为(wèi)对转让(ràng)方(fāng)无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让(ràng)方(fāng)未取得使用(yòng)权(quán)证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁(cái)前转(zhuǎn)让方(fāng)取得(dé)土地证或者(zhě)有批准权的政府同意转让的(de)，合(hé)同(tóng)有效(xiào)。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让(ràng)土地的权(quán)属(shǔ)，因(yīn)此，通常(cháng)应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批(pī)准核发土地(dì)证的县级以上(shàng)人民政府给转让方核发了(le)土地(dì)使用证或者批(pī)准了转让行为(wèi)的(de)，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同的：办(bàn)理(lǐ)变(biàn)更登订手续的一方可以(yǐ)要(yào)求交付土(tǔ)地，均(jūn)未办理变更(gèng)手(shǒu)续的，先行合法占有投资(zī)开发的，有权(quán)要求(qiú)办理变(biàn)更登记，均未登记又未合法(fǎ)占有开发(fā)的，先行(xíng)交(jiāo)付转(zhuǎn)让款一方(fāng)有权要(yào)求交(jiāo)付土地(dì)，办理变更，合(hé)同均未履行的，依法成立(lì)在先的合(hé)同(tóng)一(yī)方，有(yǒu)权(quán)要求继续履(lǚ)行;未取得土(tǔ)地使用权(quán)方可(kě)以请(qǐng)求解(jiě)除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共(gòng)和(hé)国农业(yè)法(fǎ)》 第十条 国(guó)家(jiā)实行农村(cūn)土地承包经营制度，依(yī)法保障农(nóng)村土(tǔ)地承包关系的长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护农民对承包土地(dì)的使(shǐ)用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地(dì)承包经营的方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营(yíng)权的保护和流转等，适用(yòng)《中华人(rén)民共和(hé)国土地(dì)管理法(fǎ)》和《中华(huá)人(rén相遇时间的公式 相遇时间怎么求)民(mín)共和国农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地承包(bāo)法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当在(zài)家庭承包经(jīng)营的基础上，依法(fǎ)管理(lǐ)集(jí)体资产，为其成员提供(gōng)生(shēng)产(chǎn)、技术、信息(xī)等服务，组织(zhī)合(hé)理开发、利用(yòng)集体资源，壮大经济实力。

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