经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么调(diào)控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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