楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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