曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西(tiān)财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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