上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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