从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时(shí)西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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