一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物'>夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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