一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃)指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃>

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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