豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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