曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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