OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得(dé)这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到(dà商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别o)及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大(dà)园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别(yǎn)下(xià)我们(men)可能(néng)面临(lín)了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别