经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗”，调(diào)整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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