OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户，之前(qián)的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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