曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shān李宇春的现任丈夫是谁g)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买李宇春的现任丈夫是谁下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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