刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领域各类(lèi)资源，同时(shí)加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解(jiě)遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用为(wèi)全(quán)国(guó)房产信息实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或(huò)房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制度的(de)出(chū)发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等(děng)工(gōng)作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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