从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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