从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时(sh一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思í)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思;'>一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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