上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数)国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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