曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好strong>

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。