大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红 alt="上海(hǎi)太疯狂！亿万富翁排队买房(fáng)，打中(zhōng)稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红(wàn)富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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