饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经纪机构中国飞机事故率是多少相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房中国飞机事故率是多少(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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