曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的(d二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗e)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗p>

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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