豫北小城鹤壁最近有点火宝马和特斯拉哪个档次高。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还宝马和特斯拉哪个档次高是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 宝马和特斯拉哪个档次高