从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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